아파트 매매시 세금

아파트 매매시 세금 계산 

  

오늘은 아파트 팔때 내는 세금을 포함해 아파트 매매시 세금을 알아보겠습니다. 아파트 매도시 세금 및 아파트 매입시 세금 그리고 아파트 매매시 양도소득세 등을 미리 계산해놔야 나중에 당황하지 않는데요. 

어떻게 전략을 짜는지에 따라 세금이 천차만별로 차이가 날 수 있게 됩니다. 만일 내가 양도세 대상이 아닌데 아파트 양도소득세 계산 후 세금을 냈다면 생각만 해도 아찔합니다. 

 

 

 

아파트 매매시 세금 1.취득세 

취득세: 매수자 대상. 1~3%까지 부과. 아파트 매매금액이 6억 초과~9억 이하는 2%, 9억원 초과는 3% 적용.

다만 취등록세 50% 감면 조건이 있는데요. 아래를 보시면 됩니다.

  가. 신혼부부이며 혼인 한지 5년 이내
  나. 맞벌이의 경우 7천만원, 외벌이는 5천만원 이하
  다. 전용면적 60제곱미터 이하
  라. 주택 구입가격이 3억원 이하, 수도권 4억원 이하 

 

아파트 매매시 세금 2. 농어촌 특별세, 지방교육세

-농어촌특별세: 취득세의 부가세로 85 제곱미터 초과면 0.2% 부과.
-지방교육세: 취득세의 부과세로 85 제곱미터 초과면 부과. 아파트 매매금액이 6억 초과~9억 이하는 0.2%, 9억원 초과는 0.3% 적용.

 

아파트 매매시 세금 3. 양도소득세 

-양도소득세: 양도소득액에 따라 6-42%까지 부과됩니다. 다만 주택수 및 주택보유 시점에 따라 편차가 매우 커집니다. 미리 비과세 요건을 확인하는 것이 매우 중요합니다.

 

2020/02/05 - [분류 전체보기] - 양도세 비과세 요건 5가지

양도세 비과세 요건 5가지

양도차익=양도가액(현재 주택 매매 가격)-취득가액(최초 취득했던 가격)-법무사비등 부대비용

 

아파트 매매시 세금 4. 기타 비용

 

-중개수수료: 공인중개사에게 지불해야 하는 금액입니다. 매수자 매도자 모두 필요한 금액입니다.
-법무사 비용: 중개수수료 법무사의 등기이전수수료. 매수자 매도자 모두 필요한 금액입니다.
-이사비용: 평수에 따라 다르게 계산됩니다.

그럼 지금까지 아파트 매매시 세금에 대해 알아보았습니다.  

국세청 홈텍스에서 양도소득세 모의 계산 가능합니다. 미리 계산해놓으셔서 아파트 매매시 세금을 절약하면 좋겠습니다. 

 

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그럼 모두 즐거운 하루 보내세요.