티스토리 뷰
비례율이란 재개발 비례율
오늘은 재개발 절차 중 재개발 감정평가 등과 함께 언급되는 재개발 비례율에 대해 알아보겠습니다. 재개발 보상기준과 밀접한 관련이 있는데 재개발 조합원 자격이 되는 경우에 한하므로 자격도 확인해주시길 바라며 포스팅 맨 아래 글을 참조해주시면 됩니다.
결론부터 말씀드리면 재개발 비례율이란, 100% 이상일수록 조합원에게 이득입니다.
재개발 비례율을 쉽게 말씀드리자면, 재개발 사업비를 조합원의 재산으로 나눈 값입니다.
재개발 비례율이란, 재개발 완료 후에 총 수입-총 사업비=손익금을, 종전 자산평가액인 조합원 총 감정평가액으로 나눈 값입니다. 재개발 사업에서 100% 전후로 이보다 올라가거나 내려가는 것으로 재개발의 사업성을 알 수 있게 됩니다.
비례율 계산은 사업시행인가 단계에서 추진하므로 나중에 준공 완료 후에는 다른값이 나올 수도 있습니다.
비례율이 올라가면 조합원의 권리가액이라는 게 올라가므로 조합원이 부담할 분담금이 줄어듭니다. 재개발 권리가액이란 권리를 주장할 수 있는 금액이라고 보시면 됩니다.
즉 현재 내가 가진 집의 권리가액을 많이 쳐줄수록, 내가 앞으로 얻을 새 아파트 가격에서 그 권리가액을 빼준다는 뜻이 됩니다.
비례율이 높게 산정될 곳을 살펴보는 것도 중요합니다. 여러 조건이 있겠지만 아래를 보시면 되겠습니다.
1. 조합원 수가 적고 일반분양이 많을 것
2. 사업진행이 빠른 곳
3. 세입자 비율이 낮을 것
4. 평탄 지형이라 건축비용이 낮을 것
5. 앞으로 집값이 상승할 것이라는 기대가 있을 것
함께 보면 좋은 글 역시 작성해두었으니 참조해주시기 바랍니다.
2020/03/16 - [분류 전체보기] - 재개발 조합원 자격
2020/02/21 - [분류 전체보기] - 아파트 청약 1순위 조건
2020/02/19 - [분류 전체보기] - 아파트 실거래가 조회 방법 국토부
2020/03/06 - [분류 전체보기] - 법인세율 계산방법
2020/04/14 - [분류 전체보기] - 부동산 중개수수료 현금영수증 절세 혜택받기
2020/04/20 - [분류 전체보기] - 상속세와 증여세의 차이
2020/02/18 - [분류 전체보기] - 아파트 재건축 조건
2020/04/14 - [분류 전체보기] - 국토해양부 아파트 실거래가 조회
2020/02/25 - [분류 전체보기] - 주거형 오피스텔 1가구 2주택 절세 방법
2020/04/15 - [분류 전체보기] - 공과금 자동이체 할인카드 BEST 3
2020/04/14 - [분류 전체보기] - 부동산 중개수수료 현금영수증 절세 혜택받기
그럼 지금까지 재개발 비례율에 대해 알아보았습니다.
이 포스팅이 도움이 되셨다면 왼쪽 하단의 빨간 하트♥를 눌러주시면 보람을 느낍니다. 모두 좋은 하루 보내세요 ^^