1가구2주택 양도세 자동계산

1가구 2주택 양도소득세 계산법 

 

오늘은 1가구2주택 양도세 자동계산에 대해 포스팅하겠습니다. 이것은 본인이 살고 있는 집이 1개가 있는데 분양을 받아 현재 1가구 2주택에 해당하는 분들이 보시면 세금계산에 큰 도움이 될 것입니다. 또한 양도세 면제 조건에 해당하지 않으면 세금을 많이 내야 합니다. 이 포스팅에서는 아주 간단하게 양도세를 알아보는 법을 2가지 알려드리겠습니다. 

 

하나는 홈택스에서 조회하는 법이고 하나는 부동산114에서 조회하는 방법입니다. 두 방법 모두 매우 간단합니다.

양도세란

양도세란 개인을 납세의무자로 하여 과세기간에 자산 양도시 발생하는 계속적, 반복적이지 않은 소득을 과세대상으로 하는 조세로 등기, 등록에 관계없이 과세하는 실질과세입니다. 집에 대한 소유권을 타인에게 넘기며 생기는 이익에 대해 부과되는 세금입니다. 
 
양도세율은 여러 변수에 따라 달라지므로 이런 세금은 과세표준이나 세율 등을 잘 알아야 하니 확실히 계산해야 합니다. 참고로 개인을 과세대상으로 하므로 법인이 넘기면 법인세가 나오게 됩니다.

먼저 들어가시기에 앞서 취등록세, 법무사비, 중개수수료, 수리비 등의 기타 비용을 얼마인지 미리 확인해주셔야 계산할 때 편리합니다.

1가구2주택 양도세 발생 요건

1가구2주택 양도세 자동계산에 앞서 세금이 발생하는 요건을 알아보겠습니다. 기존주택을 매도할 때 보유기간이 2년 이상 되어야 하며, 기존주택을 매수하고 1년 이후에 새 아파트를 매입해야 하며, 또한 새 아파트를 매수한 지 3년 이내에 기존주택을 팔아야 합니다. 

 

따라서 좋은 예시는 다음이 되겠습니다.
2018년 1월 31일 기존 아파트 매수 (샀다는 뜻입니다)
2019년 2월 2일 신규 아파트 매수
2020년 2월 3일 기존 아파트 매도(팔았다는 뜻입니다) 후 신규아파트로 이사

참고로 1가구2주택양도세 비과세 요건은 아래 포스팅을 참조해주시면 더 자세히 확인 가능합니다. 

양도세 비과세 요건 5가지

 

1가구2주택 양도세 자동계산-부동산 114

그럼 이제 실제로 계산해보겠습니다. 부동산114에 접속해줍니다. 

오른쪽 하단의 부동산 계산기를 눌러줍니다.

양도소득세를 눌러줍니다.

현재 보유주택 전용면적과 보유주택수를 입력해주는데 여기서 주의할 점은 1가구2주택이신 분들은 보유주택수를 2개라고 입력해주셔야 한다는 것입니다.

그 뒤 취득 및 양도정보를 입력합니다.

다음을 누르면 계산이 완료됩니다.

아래처럼 결과 확인이 가능합니다.

임의로 입력한 화면의 결과입니다.

 

 

 

1가구2주택 양도세 자동계산-홈택스

다음은 홈택스로 알아보는 방법입니다. 홈택스 홈페이지에 들어가 맨 첫 화면 조회발급을 누릅니다.

 

1가구2주택 양도세 자동계산-홈택스

다음은 홈택스로 알아보는 방법입니다. 홈택스 홈페이지에 들어가 맨 첫 화면 조회발급을 누릅니다.

그 후 세금 신고 납부란의 양도소득세 종합안내를 누릅니다. 

다음 화면에서 양도세 미리계산을 통해 양도세 자동계산이 가능합니다. 

첫 번째에 뜨는 1개 부동산 양도 시 계산의 오른쪽 계산하기를 누릅니다. 여기에서 취득가액을 모르는 경우나 계산내역조회는 조회하기 버튼을 누르기 전에 로그인이 필요합니다.

기본사항, 거래금액, 기타사항을 입력합니다. 기본사항에서 양도일자, 취득일자, 양도물건종류를 고릅니다. 

다음을 입력합니다. 취득일자는 실제로 내가 부동산을 취득한 날짜이며 양도는 내 부동산의 법적 소유가 상대방에서 이전되는 날짜입니다. 아래 250만원은 기본공제값이라 입력이 필요 없습니다. 

그 후 거래 금액을 입력합니다. 양도세 자동계산을 정확하게 하려면 정확히 입력해야 합니다. 또 매입가액, 취득세, 등록세, 법무사비용, 중개수수료 비용 등은 모두 다 입력해줘야 정확한 계산이 나옵니다. 다 입력해야 양도세가 조금이나마 줄어듭니다. 

다 입력해 체크하면 양도세 자동계산이 끝납니다. 상속재산이 있거나 장기보유를 하고 있거나 1세대 주택이 몇 개인지 등에 따라 양도세가 달라지므로 신경써서 입력 후 세액계산하기를 누릅니다.

 

그러면 마지막으로 양도세 자동계산에 대한 결과를 볼 수 있습니다. 취득가액과 필요경비를 제외한 양도시 차익 그리고 특별공제 기본공제 250만원을 제외한 금액이 나옵니다. 

 

 

세율도 과세표준에 따라 적용되면 최종 납부 양도세 계산이 완료됩니다. 아래 유의사항도 읽어주시기 바랍니다. 

 

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