부동산 법인 설립 조건

부동산 법인 등록요건

오늘은 부동산 법인 설립 조건을 알아보겠습니다. 부동산 중개법인을 진행할 때는 특정 조건을 만족시켜야 합니다. 대부분 법인 설립을 고민하시는 경우는 다음이 있을 것입니다.

 

법인 설립시의 이점

1. 3주택 이상으로, 투자시 취득세 부담을 덜기 위해
2. 보유세 절세를 위해
3. 단기 투자를 위해
4. 법인 부동산 양도세율의 경우, 개인이 1년 내 부동산을 팔 경우 50%의 양도세율이 적용되는데  반면 법인은 같은 조건에서 세율 10~25% 정도가 부과됩니다.
5. 추가적으로 부동산 취득세 감면 대상 법인 역시 감면대상이 될 수가 있습니다. (물론 상황에 따라 안 될 수도 있습니다.)

장점을 알아보았으니 부동산 임대법인 설립, 부동산 중개법인 설립요건을 알아보겠습니다. 

 

 

부동산 법인 설립 조건 1. 자본금

5천만 원 이상의 자본금이 필요하며, 법인설립 때 사용하는 비용입니다.

부동산 법인 설립 조건 2. 대표 자격

대표는 무조건 공인중개사여야 하고, 대표자를 제외한 임원의 1/3이 공인중개사여야 합니다.

공인중개사 자격을 취득한 자가 있어야 하는 것입니다.

 

 

부동산 법인 설립 조건 3. 사업장

건축물대장에 기재된 건물 위에 중개사무소 설립을 해줘야 합니다. 다만 여기서 매매 전세 임대 이런 건 별로 중요하지 않고 일단 확보만 되어 있고 확보 여부만 봅니다.

 

부동산 법인 설립 조건 4. 상호 조건

원래 개인 공인중개사(=부동산 개인사업자) 역시 상호제한이 있습니다. 이에 따라 부동산 중개법인 역시 상호에 꼭 '부동산중개법인'이라는 문구를 넣어야 합니다.

 

또 네이버 등에서 검색했을 때 등을 대비하기 위해서라도 겹치는 상호 말고 나만의 상호로 하는 게 좋습니다.

부동산 법인 설립 조건 5. 실무교육

위의 조건들을 갖추고 일단 부동산 중개법인을 설립했다고 해도, 모든 중개사들은 실무교육을 받아야 합니다.

또한 역시 임원 사원 모두 부동산 실무교육을 받아야 합니다. 

 

더 구체적으로는 법인 등기, 사업자 등록, 통장 및 카드 발급 등이 필요하고요.

그 뒤에는 법인 명의로 변경하는 계약(부동산 임대사업자 법인전환), 단위 과세 사업자 신청 등을 하면 됩니다. 준비만 잘 되어 있다면 2주~3주 정도가 소요됩니다.

 

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