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대지권 비율로 지분 계산하기
오늘은 대지권 비율 계산법이란 무엇인지 자세히 알아보겠습니다.
결론부터 말하면 대지권비율로 계산을 해보았을 때 최소 10평 이상이 되는 것이 좋습니다. 그럼 이것은 어떻게 계산하는지 알아보겠습니다.
대지권 비율이란
집합건물 등기부등본을 떼어보면 맨 앞장에 대지권 비율이라는 게 있습니다. 집합건물 대지권 비율이란 즉 대지에 대한 권리의 비율을 말하겠죠.
이 비율이라는 것은, 2세대 이상의 공동주택을 건축할 때 1세대의 주택에 속하는 대지면적을 전체대지면적에 대한 비율입니다. 즉 내 지분이라고 생각하시면 됩니다.
대지권을 계산하려면 대지지분을 먼저 알아야 합니다. 대지지분은 아파트 단지의 전체 면적을 전체 가구수로 나눈 값입니다.
어떻게 계산할까요? 등기부등본을 떼어봤을 때 대지권의 표시 란에 대지권 비율이라는 게 있을 것입니다. 예를 들면 103266.3분의 28.28이라고 되어 있는 건물이 있다고 가정해보겠습니다. 그러면 28.28 제곱미터가 대지권임을 말합니다.
대지권 비율 계산법
대지권 비율 계산법은 매우 간단합니다. 위에서 등기부등본을 떼어봤을 때 103266.3분의 28.28이라고 되어 있는 건물이 있다고 가정해보면 아래처럼 계산합니다.
대지지분: 해당 지번 면적 x 대지권 비율
등기부등본상에서 [대지권의 목적인 토지의 표시]에서 면적에 써있는 숫자 x [대지권의 표시란]에서 써있는 숫자
예를 들면 전체 면적에서 나의 토지지분인 대지권 비율만 곱하면 완료입니다. 위에서 예를 든다면 전체 토지가 103266.3이고 이 중 대지권 비율이 28.28이면 이것을 곱해준 것이 대지지분이 되는 것입니다.
아파트보다 단독 주택은 대지지분이 크기 때문에(대지를 나눠갖는 게 아니라 나 혼자 다 갖기 때문에)
만약 재개발이 된다면 상당한 가격 상승이 이루어지기도 합니다.
추가적으로 대지권 종류도 여러 가지가 있겠지만 아파트 대지권 비율 역시 크면 클수록 좋겠습니다.
지금까지 대지권 비율 계산법을 알아보았습니다. 매우 간단하게 알아보았습니다만 추가적으로 궁금한 사항이 있다면 아래 포스팅을 읽어주세요.
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